物业服务合同纠纷 （2019）辽0211民初1899号
裁判要旨
业主和物业单位之间是平等主体，原告作为物业服务单位，依法为被告所在小区提供了物业服务，双方已形成物业服务合同关系，被告作为该小区业主应按约定交纳物业费。 根据原、被告双方签订的《前期物业服务协议》约定，案涉房屋的物业服务费收费标准为每月每平方米3.5元，交纳方式为每年预交纳四次，第一年物业服务费业主于房屋交付时交纳，以后每年的物业服务费，按季度分别在1月、4月、7月、10月前十日或半年、一年期预缴纳；被告应当按照协议的约定交纳物业费。 被告现拖欠2015年7月1日起至2019年9月30日止的物业费27,342.63元（3.5元/月/平方米×153.18平方米×51个月），借故拖欠无理，故原告主张被告支付物业费27,342.63元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于被告辩解的小区环境差、绿化破坏、维修不及时等问题，本院认为，原告在物业服务方面确有需要改进之处，应在今后的物业服务过程中不断提高服务质量。 物业管理是一种服务，服务的最终效果是通过服务对象的感受来体现，相同的服务不同的服务对象感受也可能不一样，少部分业主以物业服务不到位主张不交物业费不利于大多数交费业主的权益和小
摘要
大连远洋基业物业管理有限公司大连分公司与姚远物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初1899号原告：大连远洋基业物业管理有限公司大连分公司，统一社会信用代码91210211554984603N，住所地辽宁省大连市甘井子区汇信街**。 负责人：王立峰，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：史晓丹，系辽宁利金律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王小溪，系辽宁利金律师事务所律师。 被告：姚远，女，1979年11月4日生，汉族，……