物业服务合同纠纷 （2019）辽0211民初15598号
裁判要旨
业主和物业单位之间是平等主体，原告作为物业服务单位，依法为被告所在小区提供了物业服务，双方已形成物业服务合同关系，被告作为该小区业主应按约定交纳物业费。 根据原、被告双方签订的《前期物业服务协议》约定，案涉房屋的物业服务费收费标准为每月每平方米3.5元，交纳方式为每年预交纳四次，第一年物业服务费业主于房屋交付时交纳，以后每年的物业服务费，按季度分别在1月、4月、7月、10月前十日或半年、一年期预缴纳；被告应当按照协议的约定交纳物业费。 被告现拖欠2017年8月1日至2019年10月31日期间的物业费13,968.50元（3.50元/月/平方米×153.5平方米×26个月），借故拖欠无理，故原告主张被告支付物业费13,968.50元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于被告辩解的原告物业服务不到位的问题，本院认为，物业管理是一种服务，服务的最终效果是通过服务对象的感受来体现，相同的服务不同的服务对象感受也可能不一样，少部分业主以物业服务不到位主张不交物业费不利于大多数交费业主的权益和小区整体利益。 故，本院对被告的此项辩驳意见不予采纳。 关于逾期交纳违约金一节，本案为物业服务
摘要
大连远洋基业物业管理有限公司大连分公司与刘玉峰物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初15598号原告：大连远洋基业物业管理有限公司大连分公司，统一社会信用代码91210211554984603N，住所地辽宁省大连市甘井子区汇信街16号。 负责人：王立峰，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：史晓丹，系辽宁利金律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李威，系辽宁利金律师事务所律师。 被告：刘玉峰，男，1988年5月7日生，汉族……