物业服务合同纠纷 （2019）辽0291民初1438号
裁判要旨
原、被告签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示、其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，对双方当事人具有约束力，双方均应依约履行。 原告依约为被告所在小区提供了物业服务，被告应依约支付物业费。 因双方协议约定，别墅物业费标准为3.50元/月/平方米，每年预缴纳四次，按季度分别在1月、4月、7月、10月前十日交纳，故原告要求被告缴纳自2018年1月1日起至2019年9月30日期间的物业费14419.23元（3.50元/月/平方米×196.18平方米×21个月）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定,如果物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 被告提出的关于案涉小区物业管理存在绿化不够、黄土裸露、小区安保不到位、违建等情况据此拒绝交纳物业费或要求减少物业服务费用的抗辩意见，因缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。 物业服务双方应本着真诚协商的
摘要
大连远洋基业物业管理有限公司与孙钰涵物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0291民初1438号 原告：大连远洋基业物业管理有限公司，住所地大连经济技术开发区红星海-A区9#（及地下9-1#），统一社会信用代码91210213728879353T。 法定代表人：王立峰，董事长。 委托诉讼代理人：王小溪，辽宁利金律师事务所律师。 委托诉讼代理人：史晓丹，辽宁利金律师事务所律师。 被告：孙钰涵，女，199……