房屋租赁合同纠纷 （2021）渝02民终303号

公民的合法财产依法受法律保护。唐桂林、北新融建公司于2019年11月5日建立了租赁合同关系，按照双方签订的《租房租赁合同》的约定，在租赁期内双方均应按照合同的约定履行双方的权利义务。北新融建公司在租赁期使用房屋时，未关闭厨房水龙头，使用厨房时致厨房下水道堵塞致污水倒灌，造成唐桂林室内的木地板、踢脚线受损，应承担赔偿责任。北新融建公司辩称导致屋内浸水的原因系整幢楼的下水管堵塞所致，并非未关水龙头致，并无证据证实，仅是一种猜测，并不能排除被告在使用厨房时残渣等物过多，未及时清理、疏通，造成厨房下水道堵塞。北新融建公司认为唐桂林的受损范围仅限于客厅和厨房，经一审法院实地查看及评估机构现场勘测，唐桂林的卧室只是受损小，并非没有损失。北新融建公司也未提交充分证据证实唐桂林卧室未受损，故对北新融建公司的辩称理由，一审法院不予采纳。唐桂林屋内因污水浸泡遭受的木地板及踢脚线的全部损失己进行司法评估，评估结论为损失35354元，唐桂林因评估损失所产生的鉴定费3000元，亦属于唐桂林的损失范围。综上，对唐桂林请求的损失35354元以及评估费3000元，予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七

公民的合法财产依法受法律保护。唐桂林、北新融建公司于2019年11月5日建立了租赁合同关系，按照双方签订的《租房租赁合同》的约定，在租赁期内双方均应按照合同的约定履行双方的权利义务。北新融建公司在租赁期使用房屋时，未关闭厨房水龙头，使用厨房时致厨房下水道堵塞致污水倒灌，造成唐桂林室内的木地板、踢脚线受损，应承担赔偿责任。北新融建公司辩称导致屋内浸水的原因系整幢楼的下水管堵塞所致，并非未关水龙头致，并无证据证实，仅是一种猜测，并不能排除被告在使用厨房时残渣等物过多，未及时清理、疏通，造成厨房下水道堵塞。北新融建公司认为唐桂林的受损范围仅限于客厅和厨房，经一审法院实地查看及评估机构现场勘测，唐桂林

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝02民终303号上诉人（原审被告）：重庆北新融建建设工程有限公司，住所地重庆市巫山县巫峡镇白泉村7组336号7层，统一社会信用代码914300006985786391。法定代表人：陈为锋，该公司董事长。委托诉讼代理人：龙怀春，重庆百事得律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐大兰，重庆百事得律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐桂林，女，1976年……