土地承包经营权转包合同纠纷 （2016）粤09民终1512号

李玉荣与李大南于1985年签订的《立订永远承包经济基地合约》是一份承包方将承包土地转包给他人的租赁合同，该合约是双方当事人经过协商后自愿签订，并经当时的乡人民政府鉴证，虽然约定“永远承包”，但在当时，该合约是双方当事人的真实意思表示，没有违反当时法律、法规的禁止性规定，在当时是合法有效的合同，对双方当事人均具有约束力。但是1999年10月1日起施行《中华人民共和国合同法》，该法第二百一十四条对租赁合同的期限作出明确规定“租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效”，也就是说，在1985年国家未有作出规定禁止租赁合同的期限为“永远”前，《立订永远承包经济基地合约》是有效的，但1999年我国颁布施行《中华人民共和国合同法》后，已明确禁止租赁合同的期限超出20年，那么，李玉荣与李大南的租赁行为也应受该法律的约束，因此，从2005年农历10月16日起，李玉荣与李大南签订的《立订永远承包经济基地合约》就已是无效合同。已经无效的合同对双方是没有法律约束力的，无需法院判决解除。虽然合约从2005年农历10月16日就已无效，但是，一直以来，该土地仍然是被告使用，被告仍然按合约交租，原告仍然按合

李玉荣与李大南于1985年签订的《立订永远承包经济基地合约》是一份承包方将承包土地转包给他人的租赁合同，该合约是双方当事人经过协商后自愿签订，并经当时的乡人民政府鉴证，虽然约定“永远承包”，但在当时，该合约是双方当事人的真实意思表示，没有违反当时法律、法规的禁止性规定，在当时是合法有效的合同，对双方当事人均具有约束力。但是1999年10月1日起施行《中华人民共和国合同法》，该法第二百一十四条对租赁合同的期限作出明确规定“租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效”，也就是说，在1985年国家未有作出规定禁止租赁合同的期限为“永远”前，《立订永远承包经济基地合约》是有效的，但1999年我

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤09民终1512号上诉人（原审被告）：黄学珍，女。上诉人（原审被告）：李德富，男。上诉人(原审被告)：李德贵，男。上诉人（原审被告）：李德荣，男。上诉人(原审被告)：李德华，男。上述五上诉人的共同委托诉讼代理人：刘德新，广东海法律师事务所执业律师。上述五上诉人的共同委托诉讼代理人：梁菲菲，广东海法律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：李尚……