房屋租赁合同纠纷 （2016）桂71民终70号

金川公司与苏桂榕订立的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，合同对双方当事人均具有约束力。关于合同解除时间的问题。根据《房屋租赁协议解除协议书》第一条“在顺利交接涉案房屋后，原协议于2015年12月6日提前解除，原告于2015年12月6日归还房屋给被告。”的约定，合同的解除时间为2015年12月6日，且2015年12月5日原告金川公司已通知苏桂榕办理交房手续，虽然苏桂榕并未按约定的时间办理收房手续，但不影响合同的解除，故金川公司、苏桂榕2014年9月6日签订的《房屋租赁协议》于2015年12月6日解除。关于退还款项数额的问题。双方合同于2015年12月6日解除，而金川公司仅支付租金至2015年12月5日，故金川公司还应支付苏桂榕2015年12月6日的租金6935元（208061.25元／月÷30天）。2015年12月5日，金川公司已通知苏桂榕办理交房手续，但苏桂榕并未按双方约定的时间即2015年12月6日办理交房手续，直到2015年12月10日才与金川公司沟通交房事宜，故2015年12月7日至2015年12月9日、2015年12月11日的租金

金川公司与苏桂榕订立的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，合同对双方当事人均具有约束力。关于合同解除时间的问题。根据《房屋租赁协议解除协议书》第一条“在顺利交接涉案房屋后，原协议于2015年12月6日提前解除，原告于2015年12月6日归还房屋给被告。”的约定，合同的解除时间为2015年12月6日，且2015年12月5日原告金川公司已通知苏桂榕办理交房手续，虽然苏桂榕并未按约定的时间办理收房手续，但不影响合同的解除，故金川公司、苏桂榕2014年9月6日签订的《房屋租赁协议》于2015年12月6日解除。关于退还款项数额的问题。双方合同于2015年12

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2016）桂71民终70号上诉人（原审原告）：广西金川阳光实业有限公司。法定代表人：郭忠信，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵荣蓉，广西欣和律师事务所律师。上诉人：苏桂榕。上诉人广西金川阳光实业有限公司（以下简称金川公司）因与上诉人苏桂榕房屋租赁合同纠纷一案，均不服南宁铁路运输法院（2016）桂7102民初131号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月……