房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0117民初14578号
裁判要旨
被告未取得涉案房屋产权人的同意擅自将房屋转租给原告，原、被告签订的《房屋租赁合同》应属无效。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 根据原告提供的证据，其向被告支付了4,800元押金及6个月房屋占有使用费，故使用费已支付至2019年10月4日。 现案外人陈某某已确认原告在2019年8月5日交还涉案房屋，故自2019年8月5日起至2019年10月4日止的房屋占有使用费以及押金，被告应予以退还。 综上，本院对原告诉请予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十八条的规定，判决如下：一、确认原告周后江与被告黄威就上海市松江区新松江路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》无效；二、被告黄威于本判决生效之日起十日内退还原告周后江押金4,800元；三、被告黄威于本判决生效之日起十日内退还原告周后江自2019年8月5日起至2019年10月4日止的房屋占有使用费9,600元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受
摘要
周后江与黄威房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初14578号原告：周后江，男，1989年10月30日出生，汉族，住安徽省。 委托诉讼代理人：吕朝松，上海沪泰律师事务所律师。 被告：黄威，男，1998年3月19日出生，汉族，住湖北省大冶市。 原告周后江与被告黄威房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序于2019年11月1日公开开庭进行了审理。 原告周后……