执行异议之诉 （2019）冀04民终491号

涉案房屋所有权并未发生转移，王利果对涉案房屋仅享有债权是错误的。涉案房屋办理了预告登记，这是一种准物权而非债权，王利果交付了涉案房屋的全部款项并在房管局登记备案，此房应为王利果所有。第二，原审认为王利果进行的预告登记失效错误。王利果在与被上诉人签订了《解除商品房买卖合同协议》后并未履行变更登记的部分。2.一审适用法律错误。涉案房屋是办理了预告登记的房屋，根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条的规定，法院是可以对预登记的房产进行查封的。另，网签后解除合同，必须双方重新签订新协议且向房地产管理部门提出申请才可以取消网上买卖合同，本案中，当事人并未向房管局提出申请。因此，不产生解除合同的对外效力。邯郸市恒昌房地产开发有限公司答辩称:第一,上诉人所述预告登记是准物权是错误的，其对标的不动产不具有事实上和法律上的支配，应为债权的性质。第二，邯郸市恒昌房地产开发有限公司和王利果之间已按照邯郸市住房保障和房产管理局关于网签备案的相关要求履行了撤销备案的手续，也向房管部门登记中心申请撤销登记，所以该预告登记已失效。邯郸市恒

涉案房屋所有权并未发生转移，王利果对涉案房屋仅享有债权是错误的。涉案房屋办理了预告登记，这是一种准物权而非债权，王利果交付了涉案房屋的全部款项并在房管局登记备案，此房应为王利果所有。第二，原审认为王利果进行的预告登记失效错误。王利果在与被上诉人签订了《解除商品房买卖合同协议》后并未履行变更登记的部分。2.一审适用法律错误。涉案房屋是办理了预告登记的房屋，根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条的规定，法院是可以对预登记的房产进行查封的。另，网签后解除合同，必须双方重新签订新协议且向房地产管理部门提出申请才可以取消网上

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀04民终491号上诉人（原审被告、申请执行人）：吉涛，男，1979年7月14日出生，汉族，住邯郸市丛台区。委托诉讼代理人：宋琪、温史峰，河北精深律师事务所律师。被上诉人（原审原告、被申请执行人）：邯郸市恒昌房地产开发有限公司，住所地：邯郸市经济开发区友谊路****楼**。法定代表人：孙风芹，该公司经理。委托诉讼代理人：温建朝，河北浩博律师事务……