房屋买卖合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第453号

上诉人斯曼尔公司与被上诉人胡宋从方就系争房屋于2013年1月13日签订《买卖合同》及《补充协议》之后，在履约过程中双方发生争议，故本案的争议焦点为上诉人还是被上诉人哪一方在履行《买卖合同》过程中存在违约行为。对此，本院认为，《买卖合同》约定上诉人应于签订合同后3日内向贷款银行申请提前还贷手续，于2013年2月5日前将系争房屋交接给被上诉人胡宋从方及办理房屋转让过户手续。而事实上，在被上诉人的再三催促之下，上诉人在2013年2月3日向被上诉人发《通知》，告知拟在2月5日下午1点会同被上诉人及中介前往指定银行办理提前还贷手续。此时，系争房屋已不可能在2月5日按期过户，上诉人的行为已构成违约。嗣后，被上诉人按约于2月5日下午前往指定银行，但上诉人未能提供证据证明其亦前往。对此，虽然上诉人辩称被上诉人在收到《通知》后说钱可能有问题，双方于2月4日碰头签订《协议书》约定3月7日还贷款，但一则根据2015年6月30日的《司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心鉴定意见书》载明的鉴定意见，《协议书》上“胡宋从”签名不是胡宋从所写，二则根据被上诉人胡宋从的银行明细显示，其在2月5日当天的银行账户资金充裕，因

上诉人斯曼尔公司与被上诉人胡宋从方就系争房屋于2013年1月13日签订《买卖合同》及《补充协议》之后，在履约过程中双方发生争议，故本案的争议焦点为上诉人还是被上诉人哪一方在履行《买卖合同》过程中存在违约行为。对此，本院认为，《买卖合同》约定上诉人应于签订合同后3日内向贷款银行申请提前还贷手续，于2013年2月5日前将系争房屋交接给被上诉人胡宋从方及办理房屋转让过户手续。而事实上，在被上诉人的再三催促之下，上诉人在2013年2月3日向被上诉人发《通知》，告知拟在2月5日下午1点会同被上诉人及中介前往指定银行办理提前还贷手续。此时，系争房屋已不可能在2月5日按期过户，上诉人的行为已构成违约。嗣后，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第453号上诉人（原审原告）上海斯曼尔针织时装有限公司。法定代表人。委托代理人陈敏涛，上海市恒信律师事务所律师。委托代理人曾庆仁，上海市君悦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）胡宋从。被上诉人（原审被告）胡小娥。被上诉人（原审被告）胡立庆。被上诉人（原审被告）赵晓叶。上列四被上诉人之共同委托代理人ＸＸ之，上海瑞富律师事务所律师……