用益物权确认纠纷 （2014）鄂汉江中民一终字第00011号

本案二审时的争议焦点为，1、本案案由是用益物权纠纷还是房屋租赁合同纠纷？2、张中喜是否享有优先承租权？针对该争议焦点，评判如下：1、本案案由是用益物权纠纷还是房屋租赁合同纠纷？用益物权纠纷是指非所有人行使对他人所有的不动产或者动产依法享有的占有、使用和收益的权利时而发生的纠纷。房屋租赁合同纠纷是房屋出租人与承租人因履行租赁合同而发生的纠纷。本案中，诉争的房屋所有权人是案外人江汉油田，李红本身即第一承租人，张中喜向李红主张优先承租权，属于履行房屋租赁合同时所发生的纠纷，因此本案的案由应为房屋租赁合同纠纷。2、张中喜是否享有优先承租权？李红承租了江汉油田广华集贸市场5-24号门店，李红系第一承租人，张中喜从李红手中转租，张中喜系第二承租人。张中喜与李红的转租合同于2012年7月25日届满，合同到期后，双方就合同的续签事宜未谈妥，张中喜将房屋钥匙交还给李红，李红又将房屋转租给案外人，视为其已不再承租该房屋，现张中喜又向李红主张优先承租权，没有事实和法律依据。综上，原审认定案由不当，依法予以纠正。但原审认定事实清楚，实体处理正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规

本案二审时的争议焦点为，1、本案案由是用益物权纠纷还是房屋租赁合同纠纷？2、张中喜是否享有优先承租权？针对该争议焦点，评判如下：1、本案案由是用益物权纠纷还是房屋租赁合同纠纷？用益物权纠纷是指非所有人行使对他人所有的不动产或者动产依法享有的占有、使用和收益的权利时而发生的纠纷。房屋租赁合同纠纷是房屋出租人与承租人因履行租赁合同而发生的纠纷。本案中，诉争的房屋所有权人是案外人江汉油田，李红本身即第一承租人，张中喜向李红主张优先承租权，属于履行房屋租赁合同时所发生的纠纷，因此本案的案由应为房屋租赁合同纠纷。2、张中喜是否享有优先承租权？李红承租了江汉油田广华集贸市场5-24号门店，李红系第一承租人

湖北省汉江中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）鄂汉江中民一终字第00011号上诉人（原审原告）张中喜，女，1971年3月15日出生，汉族，湖北省潜江市人，个体工商户。委托代理人黄文权，潜江市总口法律法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）李红，女，1976年2月2日出生，汉族，湖北省潜江市人，无业。上诉人张中喜因与被上诉人李红用益物权确认纠纷一案，不服湖北省潜江市人民法院（2013）鄂潜江……