企业承包经营合同纠纷 （2014）沪二中民四（商）终字第579号

凯福公司的意见没有相应合同依据，并且凯福公司已经起诉要求沈寿仁支付违约金，因此，原审法院对凯福公司的陈述不予采信。上述租金及保证金两项金额相抵后，沈寿仁尚应支付凯福公司租金24万元。4、关于凯福公司要求沈寿仁支付违约金的诉请。柳营灯饰市场提出违约金计算过高，原审法院认为，违约金系主要用于弥补损失，并且兼具惩罚性功能，凯福公司与沈寿仁签订合同中所约定的5倍月租金的损失明显过高，即使凯福公司在诉请中将违约金调整为月租金的4倍，仍属明显过高，应当予以调整。原审法院结合沈寿仁的违约程度等将违约金调整为月租金的3倍，即45万元。5、关于凯福公司要求沈寿仁支付凯福公司所垫付的费用、北京饭店职工工资、社保、公积金、劳动仲裁赔偿的诉请。根据《租赁合同》的约定，沈寿仁承包经营的范围包括北京饭店的经营用房及北京饭店现有职工，因此沈寿仁应当承担其经营期间产生的电费、通信费，以及为企业职工支付工资、缴纳社会保险费和公积金。根据《补充协议》的约定，凯福公司还向沈寿仁出租房屋用于职工宿舍，沈寿仁应当支付该房屋的水费等。关于沈寿仁应当承担的水费、电费、通信费的具体金额，凯福公司已经提供盖有“现金付讫”、“收讫”印章

凯福公司的意见没有相应合同依据，并且凯福公司已经起诉要求沈寿仁支付违约金，因此，原审法院对凯福公司的陈述不予采信。上述租金及保证金两项金额相抵后，沈寿仁尚应支付凯福公司租金24万元。4、关于凯福公司要求沈寿仁支付违约金的诉请。柳营灯饰市场提出违约金计算过高，原审法院认为，违约金系主要用于弥补损失，并且兼具惩罚性功能，凯福公司与沈寿仁签订合同中所约定的5倍月租金的损失明显过高，即使凯福公司在诉请中将违约金调整为月租金的4倍，仍属明显过高，应当予以调整。原审法院结合沈寿仁的违约程度等将违约金调整为月租金的3倍，即45万元。5、关于凯福公司要求沈寿仁支付凯福公司所垫付的费用、北京饭店职工工资、社保、

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民四（商）终字第579号上诉人（原审被告）上海柳营灯饰市场经营管理有限公司。法定代表人沈寿仁。委托代理人沈冕成，上海海若律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海凯福发展公司。法定代表人张海麟。委托代理人陈皓，上海市理诚律师事务所律师。原审被告沈寿仁。原审被告沈超。上诉人上海柳营灯饰市场经营管理有限公司因企业承包经营合同纠纷一案，不服上海市虹……