物业服务合同纠纷 （2021）陕01民终368号

《物业管理条例》第十五条规定:“业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(1)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(2)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(4)监督管理规约的实施;(5)业主大会赋予的其他职责。”该《条例》第十九条第一款还规定,业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。按照上述规定,业主委员会是业主大会的执行机构,根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动,所产生的法律后果由全体业主承担。高新逸品业委会在本案审理过程中，未能提供证据充分证明本案起诉经业主大会同意并授权,故高新逸品业主委员会在本案以业主委员会为原告提起诉讼,超出法律赋予的职能范围。高新逸品业主委员会在超出法律规定的职能范围且未经业主大会决定的情况下,向人民法院提起诉讼,不具有原告主体资格,其起诉应予以驳回。综上，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事

《物业管理条例》第十五条规定:“业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(1)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(2)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(4)监督管理规约的实施;(5)业主大会赋予的其他职责。”该《条例》第十九条第一款还规定,业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。按照上述规定,业主委员会是业主大会的执行机构,根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动,所产生的法律后果由全体业主承担。高新逸品业委会在本

陕西省西安市中级人民法院 民事裁定书 （2021）陕01民终368号 上诉人（原审原告）：高新逸品业主委员会，住所地：西安市高新区。 负责人：王正凯，该业委会主任。 委托诉讼代理人：孙文皓，男，该小区业主。 委托诉讼代理人：张少华，男，该业委会委员。 被上诉人（原审被告）：陕西逸品物业有限责任公司，住所地：西安市高新区。 法定代表人：杨洛生，该公司总经理。 委托诉讼代理……