排除妨害纠纷 （2018）京03民终2982号
裁判要旨
根据本案当事人陈述可知，东润枫景小区的部分产权车位已出售，部分属开发商所有。根据查明的事实可知，东润枫景小区5、6号楼的地下车库的面积计入了公摊面积，应属业主共有部分；凯胜德公司在地下车库出入口所建车辆智能识别系统所占位置也属于小区业主共有部分；东润枫景小区东风北一街道路位于东润枫景小区内，也应属小区业主共有。凯胜德公司管理的区域包含了开发商专有部分、业主专有部分以及业主共有部分。《中华人民共和国物权法》规定有关共有和共同管理权利的其他重大事项应由业主共同决定。因凯胜德公司管理区域涉及业主专有部分，且涉及到其他业主的权利，故对东润枫景小区车位的管理属于有关共有和共同管理权利的其他重大事项，现凯胜德公司仅以受金禾公司、天鸿公司委托为由对东润枫景小区的车位及部分道路进行管理缺乏依据，故东润枫景业委会要求凯胜德公司从相关区域撤出并要求拆除相应设备的诉讼请求，有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于东润枫景业委会要求凯胜德公司从东润枫景小区11、12、13号楼北侧小区内道路撤出的诉讼请求，凯胜德公司称其未进行管理，并称相关设备与其无关，东润枫景业委会也未提交充分证据表明凯胜德公司对其所主张的道
摘要
北京凯胜德停车场管理服务有限公司与北京市朝阳区东润枫景小区业主委员会排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终2982号上诉人（原审被告）：北京凯胜德停车场管理服务有限公司，住所地北京市通州区通胡大街78号1008H。法定代表人：宋建辉，总经理。委托诉讼代理人：陈洛群，北京市国度律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘捷，男，1975年9月3日出生，住北京市西城区。被上诉人（原审原告）：北京市朝阳区东润枫景小区业主委员会，住所地北京市朝阳区南十里居2……