房屋买卖合同纠纷 （2019）豫15民终3516号

本案系房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点是：原告购买被告建设的商品房是否符合交房条件，被告应否承担逾期交房的违约责任。从原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定的交付条件是“出卖人应当于2017年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备水、电、路通，达到装修及居住标准，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”而诉争房屋是否达到装修及居住标准，可以交付使用，原、被告双方产生争议。对此，本院认为商品房质量及交付使用条件验收是一项专业性、科学性较强的系统工程，对于出卖人拟交付使用的商品房，买受人作为普通人无相应的专业知识和专业技能，无法判断该商品房是否符合法定和合同约定的交付使用条件，但其基于对人民政府建设行政主管部门、商品房质量监督、验收主管部门等公权力机关公信力的合理信赖，有理由相信上述行政主管部门出具的商品房验收合格、可以交付使用的相应证明文件及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，是证明商品房符合交付使用条件的有力合法证据。商品房交接时，买受人要求出卖人一并出示上述文件，符合法律规定和合同约定，依法应予支持，否则，买受人有权按合同约定拒绝接收商品房。截止本判决作

本案系房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点是：原告购买被告建设的商品房是否符合交房条件，被告应否承担逾期交房的违约责任。从原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定的交付条件是“出卖人应当于2017年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备水、电、路通，达到装修及居住标准，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”而诉争房屋是否达到装修及居住标准，可以交付使用，原、被告双方产生争议。对此，本院认为商品房质量及交付使用条件验收是一项专业性、科学性较强的系统工程，对于出卖人拟交付使用的商品房，买受人作为普通人无相应的专业知识和专业技能，无法判断该商品房是否符合法定和合同约定的交付使用

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终3516号上诉人（原审被告）：信阳市北辰置业有限公司。法定代表人：李富保，系公司总经理。委托诉讼代理人：孙超，河南长进律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：翟家义，男，1989年11月6日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。委托诉讼代理人：朱晓琴，河南银辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：甘甜，女，1989年5月25日出生，汉族，住……