房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终5210号

原告与被告泽成公司签订的公园1號选房单，该选房单对原告购买的房屋房号、单价、面积、总价进行约定，系双方当事人对买卖事宜的初步确认，是为将来订立房屋买卖合同所达成的合意，其目的是参照该选房单订立买卖合同。原告按照被告泽成公司指示交付参团费45000元及购房首付款215542元。被告国利公司在销售房屋时应具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，被告国利公司开发销售的房地产公园1號五证不全不符合法律规定，原告与被告签订的公园1號选房单应属无效合同。被告泽成公司把为原告出具的收条和选房单收走，换成了2019年3月11日被告国利公司与原告签订的认筹意向书和集体协议以及选房单也属于违反法律规定，属于无效合同应予解除。原告要求解除与被告国利公司签订的认筹意向书，本院予以支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。《中华人民共和国民法总则》第一百六十七条：代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。被告泽成公司与被告国利公

原告与被告泽成公司签订的公园1號选房单，该选房单对原告购买的房屋房号、单价、面积、总价进行约定，系双方当事人对买卖事宜的初步确认，是为将来订立房屋买卖合同所达成的合意，其目的是参照该选房单订立买卖合同。原告按照被告泽成公司指示交付参团费45000元及购房首付款215542元。被告国利公司在销售房屋时应具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，被告国利公司开发销售的房地产公园1號五证不全不符合法律规定，原告与被告签订的公园1號选房单应属无效合同。被告泽成公司把为原告出具的收条和选房单收走，换成了2019年3月11日被告国利公司与原告签订的认

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终5210号 上诉人（原审被告）：丛培源，男，1979年11月14日出生，汉族，籍贯黑龙江省鸡东县，现住河北省三河市燕郊开发区。 委托诉讼代理人：刘晶晶，河北张国庆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李扬，河北张国庆律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：霸州市泽成房地产经纪有限公司，住所地河北省霸州市温泉**商住楼**。 法定代表人：……