房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终5990号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行合同权利和义务。糖业烟酒公司与通州医药公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。案涉房屋于2017年12月被通州区玉桥街道办事处安全生产委员会查封，导致双方租赁合同无法继续履行，故对于通州医药公司要求解除合同的反诉请求，法院予以支持。解除日期应为2017年12月2日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故对糖业烟酒公司要求支付2018年5月以后租金及滞纳金的诉讼请求，于法无据，法院不予支持，对于通州医药公司所提返还剩余租金的反诉请求，法院予以支持，通州医药公司主张金额不超过法院核定数额，以其诉求为准。关于糖业烟酒公司要求支付水电费的诉讼请求，糖业烟酒公司提交了发票、交费通知单等证据，通州医药公司及保利伯格公司虽称水电费已交纳，但均未提交实际交纳水电费的相应证据，故对该项诉讼请求，法院予以支持。关于糖业烟酒公司所提恢复原状的诉讼请求，双方合同约定合同终止后

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行合同权利和义务。糖业烟酒公司与通州医药公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。案涉房屋于2017年12月被通州区玉桥街道办事处安全生产委员会查封，导致双方租赁合同无法继续履行，故对于通州医药公司要求解除合同的反诉请求，法院予以支持。解除日期应为2017年12月2日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故对糖业烟酒公司要求支付2018年5月以后租金及滞纳金的诉讼

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终5990号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京市通州区糖业烟酒公司，住所地北京市通州区玉桥西路21号。法定代表人：肖震坤，总经理。委托诉讼代理人：张遵涛，男，1979年3月22日出生，汉族，北京市通州区糖业烟酒公司员工，住北京市通州区。委托诉讼代理人：王红杨，北京市致宏律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京医药通州医药公司，……