相邻关系纠纷 （2014）穗中法民五终字第439号

秦威明与叶长文、张松华的房屋上下相邻，构成不动产的相邻关系，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水等方面的相邻关系。原审法院根据秦威明的申请委托广州市久安房屋鉴定有限公司（下简称久安公司）对秦威明的912房的渗漏原因进行鉴定，该公司出具了《房屋安全鉴定报告》并对秦威明的异议作书面回复。经开庭质证，叶长文、张松华对该报告及复函均没有异议，秦威明表示对该报告有异议，但没有提供足以反驳的相反证据证明和充分理由，故对该报告的证明力予以认定。对叶长文、张松华的异议意见不予采纳。根据上述报告的认定，912房为“基本完好房”，可继续安全使用；灌水试验后，912房屋的墙体、楼顶板均未出现渗水痕迹，1008房屋的天台地面、地漏及厨房南外地台现时无渗漏迹象。因此秦威明屋内墙体的渗漏痕迹并非叶长文、张松华1008房内的裙楼天面的渗漏所致。秦威明主张叶长文、张松华拆除912房楼顶裙楼天面搭建的雨棚、厨房、冲凉房及维修912房房内的天花渗漏潮湿的地方的诉讼请求理据不足，原审法院不予支持。秦威明为查明其房屋漏水原因而委托广州市久安房屋鉴定有限公司进行鉴定，并为此

秦威明与叶长文、张松华的房屋上下相邻，构成不动产的相邻关系，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水等方面的相邻关系。原审法院根据秦威明的申请委托广州市久安房屋鉴定有限公司（下简称久安公司）对秦威明的912房的渗漏原因进行鉴定，该公司出具了《房屋安全鉴定报告》并对秦威明的异议作书面回复。经开庭质证，叶长文、张松华对该报告及复函均没有异议，秦威明表示对该报告有异议，但没有提供足以反驳的相反证据证明和充分理由，故对该报告的证明力予以认定。对叶长文、张松华的异议意见不予采纳。根据上述报告的认定，912房为“基本完好房”，可继续安全使用；灌水试验后，9

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第439号上诉人（原审原告）秦威明，男，1942年12月20日出生，汉族。被上诉人（原审被告）叶长文，男，1951年1月17日出生，汉族。被上诉人（原审被告）张松华，女，1951年3月19日出生，汉族，址广州市荔湾区康王中路***号****房。委托代理人叶丽嘉，女。上诉人秦威明因相邻纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2013）穗……