房屋租赁合同纠纷 （2018）皖06民终164号
裁判要旨
魏莹与鼎盛公司签订的租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应为有效合同，双方均应依约履行合同义务。现鼎盛公司尚欠魏莹合同期内5个月房租费未付，该行为显然不当，故魏莹主张该合同期内租金10610元，有事实与法律依据，予以支持。对于逾期利息请求，依据租赁合同约定，半年支付租金，每半年的第一个月月底之前支付该半年的租金。据此，鼎盛公司应当于2016年4月30日前支付2016年5月至9月期间的租金10610元。鼎盛公司逾期未能支付上述租金，依照双方约定，鼎盛公司应当按照中国人民银行同期同类银行贷款基准利率支付逾期付款利息。现魏莹主张逾期付款利息328元，未超出上述约定数额，应予支持。对于违约金请求，魏莹主张违约金3398元，但诉讼中未能明确该数额的计算依据。依照租赁合同修订说明，逾期支付租金应承担应付逾期房屋租金总额万分之二的违约金，鼎盛公司应付合同期内租金10610元，违约金数额应为2.12元。对魏莹请求超出部分的违约金不予支持。本案争议焦点为：一、鼎盛公司应否返还案涉商铺；二、鼎盛公司应当按照什么标准支付从2016年10月1日至商铺归还之日的房租费或占有使用费。关于争议焦
摘要
魏莹、淮北市鼎盛商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖06民终164号上诉人(原审原告):魏莹，女，1988年2月23日出生，汉族，徽商银行淮北分行职工，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：孟淑莉（系魏莹之母），女，1962年12月2日出生，住安徽省淮北市杜集区。被上诉人：淮北市鼎盛商业管理有限公司，住所地安徽省淮北市相山区淮海路159号金淮北大厦。法定代表人：王继法,该公司董事长。委托诉讼代……