农村房屋买卖合同纠纷 （2013）赣中民一终字第134号

四原告母亲肖桂华与被告廖秀英虽然签订了《房屋转让合同》，但肖桂华处分的房屋原属夫妻共同财产，其丈夫钟定洪去世后，四原告对该房屋享有继承权，这三间房屋系四原告与肖桂华的共有财产。肖桂华在事前未经共有人同意的情况下处分共有财产，侵犯了四原告的合法权益，事后四原告对处分行为也未追认。且该诉争房屋土地性质属于农村集体土地，被告已转为非农户口，不属本集体成员，又有住房。且被告未提供证据证明房屋转让行为已征得集体组织同意，因此不能取得房屋所有权。由于肖桂华与被告签订的《房屋转让合同》违反法律强制性规定，不符合合同成立的有效条件，该合同属无效合同。对原告要求确认房屋转让合同无效，并返还房屋的主张，予以支持。但四原告应返还购房款给被告。被告支付购房款后，存在利息损失，根据公平原则，考虑原告的庭审承诺，因此要求原告在返还购房款的同时，酌定按1%的月利率弥补被告的利息损失。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第九十五条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉

四原告母亲肖桂华与被告廖秀英虽然签订了《房屋转让合同》，但肖桂华处分的房屋原属夫妻共同财产，其丈夫钟定洪去世后，四原告对该房屋享有继承权，这三间房屋系四原告与肖桂华的共有财产。肖桂华在事前未经共有人同意的情况下处分共有财产，侵犯了四原告的合法权益，事后四原告对处分行为也未追认。且该诉争房屋土地性质属于农村集体土地，被告已转为非农户口，不属本集体成员，又有住房。且被告未提供证据证明房屋转让行为已征得集体组织同意，因此不能取得房屋所有权。由于肖桂华与被告签订的《房屋转让合同》违反法律强制性规定，不符合合同成立的有效条件，该合同属无效合同。对原告要求确认房屋转让合同无效，并返还房屋的主张，予以支持。

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）赣中民一终字第134号上诉人（原审被告）廖秀英。委托代理人吴康梅，江西泰康律师事务所律师。被上诉人（原审原告）钟小平。被上诉人（原审原告）钟金华。被上诉人（原审原告）钟祖香。被上诉人（原审原告）钟祖琴。上列被上诉人共同的委托代理人陈海兵，江西海青律师事务所律师。上诉人廖秀英与被上诉人钟小平、钟金华、钟祖香、钟祖琴因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服……