房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终9556号

涉案《鲁庭地产买卖契约》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，马传如虽辩称崔家国代其签订合同未经其同意和授权，亦不同意出卖涉案房屋，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款关于“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”之规定，涉案合同应为有效合同。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”之规定，继续履行双方签订的《鲁庭地产买卖契约》，实现该共有房屋的物权变动，必须取得该房屋共有权利人马传如的同意。现马传如明确表示不同意出售案涉房屋，李玉喜亦未能提交证据证实崔家国具有代理权限及马传如事后对崔家国代签合同的行为进行过追认，故李玉喜要求继续履行合同的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 本案争议焦点为，《鲁庭地产买卖契约》载明的合同签订10日内，乙方支付首付款，该“合同签订10日内”如何认定问题。崔家国主张合同签订当日（2019年

涉案《鲁庭地产买卖契约》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，马传如虽辩称崔家国代其签订合同未经其同意和授权，亦不同意出卖涉案房屋，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款关于“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”之规定，涉案合同应为有效合同。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”之规定，继续履行双方签订的《鲁庭地产买卖契约

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁13民终9556号 上诉人（原审原告、反诉被告）：李玉喜，男，1986年4月15日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 上诉人（原审被告、反诉原告）：崔家国，男，1970年2月10日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：董筱宣，山东宣达律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉被告）：马传如，女，1968年7月22日出生，汉族……