房屋买卖合同纠纷 （2019）京01民终10482号

依据当事人的诉辩理由，本案的争议焦点如下：一是罗某购买涉案房屋收否构成善意取得；二是刘某1是否应当向李某1返还售房款及返还数额；三是罗某是否应当对返还售房款承担连带责任。（一）罗某购买涉案房屋收否构成善意取得。《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”本案中，刘某3与刘某1就涉案房屋签订的《存量房屋买卖合同》已被生效法律文书确认无效，无效的合同自始无效，刘某1就涉案房屋的处分应为无权处分；在罗某与刘某1签订合同时，刘某1是涉案房屋的产权登记人，罗某有理由相信刘某1有权处分涉案房屋；罗某向刘某1支付房屋价款1430000元，符合市场价格；涉案房屋的产权已经转移登记至罗某名下。因此，罗某购买涉案房屋符合善意取得的要件，其有权取得涉案房屋的所有权。（二）刘某1是否应当向李某1返还售房款及返还数额。《中

依据当事人的诉辩理由，本案的争议焦点如下：一是罗某购买涉案房屋收否构成善意取得；二是刘某1是否应当向李某1返还售房款及返还数额；三是罗某是否应当对返还售房款承担连带责任。（一）罗某购买涉案房屋收否构成善意取得。《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”本案中，刘某3与刘某1就涉案房屋签订的《存量房屋买卖

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终10482号上诉人（原审被告）：刘某1，女，1974年2月19日，汉族，住河北省石家庄市裕华区。委托诉讼代理人：刘某2（刘某1之兄），住河北省石家庄市桥**。委托诉讼代理人：连小四，河北省石家庄市桥西达信法律服务所工作者。被上诉人（原审原告）：李某1，男，1965年3月26日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。委托诉讼代理人：姜世吉，北……