商品房销售合同纠纷 （2014）玉中民一终字第34号

王xx与xx房地产公司签订的《玉林市商品房买卖合同》，是在平等、自愿的基础上订立的，是双方当事人的真实意思表示，且合同没有违反法律、行政法规强制性规定，应予认定为合法有效的合同，双方应恪守合同的约定，全面履行合同义务。按合同的约定xx房地产公司应当在2010年10月31日前交付约定的商品房给王xx。但xx房地产公司可以根据双方合同的约定据实延期交房，该约定即合同第八条第二款第4项所规定“连续两天以上雨天交付期限顺延，以当地气象局记录为准。”自2009年10月28日（合同签订之日）起至2010年10月31日止，玉林城区连续两天以上日降雨的时间共有188天。故xx房地产公司可据实延期交付房屋的时间为188天，即交房时间可以从2010年11月1日延期到2011年5月7日。至2011年5月25日，王xx在半岛·御景花园交接书上签名捺指印接收商品房止，xx房地产公司违约延期交付时间为18天。根据合同约定xx房地产公司应以王xx已交付房价款202378元为基数按日万分之二计付违约金共728.56元（202378元×2／10000×18）给王xx。王xx在庭审中自愿放弃第2项诉讼请求，是其自行处分权

王xx与xx房地产公司签订的《玉林市商品房买卖合同》，是在平等、自愿的基础上订立的，是双方当事人的真实意思表示，且合同没有违反法律、行政法规强制性规定，应予认定为合法有效的合同，双方应恪守合同的约定，全面履行合同义务。按合同的约定xx房地产公司应当在2010年10月31日前交付约定的商品房给王xx。但xx房地产公司可以根据双方合同的约定据实延期交房，该约定即合同第八条第二款第4项所规定“连续两天以上雨天交付期限顺延，以当地气象局记录为准。”自2009年10月28日（合同签订之日）起至2010年10月31日止，玉林城区连续两天以上日降雨的时间共有188天。故xx房地产公司可据实延期交付房屋的时间

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）玉中民一终字第34号上诉人（一审原告）王xx，男，1958年7月15日出生，汉族，住玉林市玉州区大南路**号。委托代理人魏辉，男，1971年11月6日出生，汉族，住玉林市玉州区教育东路***号。被上诉人（一审被告）玉林市xx房地产开发有限公司，住所地玉林市金玉路31号。法定代表人吴xx，董事长。委托代理人陈秋林，广西桂竞天律师事务所律师……