房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终9156号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。根据买卖合同及补充协议的约定，洪金荣未能于2017年4月1日将涉案房屋清空交付孙涛，故洪金荣应承担合同约定的违约责任。因洪金荣主张违约金过高，考虑到双方在签订买卖合同时对于涉案房屋内有承租户一事均知情，法院根据公平原则，参照涉案房屋上租赁合同所确定的租金数额，结合本案的具体情况对违约金数额予以酌定。据此，一审法院判决如下：一、自判决生效之日起七日内，洪金荣给付孙涛二〇一七年四月二日至二〇一七年六月八日逾期交付房屋违约金五万元；二、驳回孙涛的其他诉讼请求。如果洪金荣未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：孙涛主张洪金荣曾于一审庭审过程中明确表示同意按已付房款的日万分之二点一支付违约

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。根据买卖合同及补充协议的约定，洪金荣未能于2017年4月1日将涉案房屋清空交付孙涛，故洪金荣应承担合同约定的违约责任。因洪金荣主张违约金过高，考虑到双方在签订买卖合同时对于涉案房屋内有承租户一事均知情，法院根据公平原则，参照涉案房屋上租赁合同所确定的租金数额，结合本案的具体情况对违约金数额予以酌定。据此，一审法院判决如下：一、自判决生效之日

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终9156号上诉人（原审原告）：孙涛，男，1970年7月14日出生。委托诉讼代理人：胡怀玉，北京市合川律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洪金荣，女，1967年3月14日出生。委托诉讼代理人：谢兰成，北京市一法律师事务所律师。委托诉讼代理人：马根林，北京市一法律师事务所实习律师。上诉人孙涛因与被上诉人洪金荣房屋买卖合同纠纷一案，不服北京……