行政登记 （2021）闽05行终162号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定：“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼”。本案上诉人陈爱琴是以泉州市人民政府“在未经析产的情况下，将陈银法与曾玉英的宅基地直接批准拨用给陈荣福，并向陈荣福颁发涉案土地使用证”为由提起诉讼，而非主张据以办理登记的“继承”或者“析产”关系无效或者应当撤销。上诉人实质上是对登记行为的合法性提出异议，主张行政机关在办理登记时未尽合理的审慎义务。一审法院告知其应当先行解决民事争议，适用法律错误。 在本案审理时，原审第三人陈荣福亦主张在申请变更登记时未经陈银法同意。陈爱琴系其二姐，具结书和土地使用权证明书上“陈爱琴”的签名不是陈爱琴本人所签。该主张与上诉人陈爱琴是一致的。一审法院一方面另查明“庭审时，陈荣福述称其与他人及银行有经济纠纷，尚欠他人款项，另欠银行款项250余万元，涉案土地所在的拆迁指挥部已收到惠安县人民法院协助冻结陈荣福拆迁补
摘要
《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定：“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼”。本案上诉人陈爱琴是以泉州市人民政府“在未经析产的情况下，将陈银法与曾玉英的宅基地直接批准拨用给陈荣福，并向陈荣福颁发涉案土地使用证”为由提起诉讼，而非主张据以办理登记的“继承”或者“析产”关系无效或者应当撤销。上诉人实质上是对登记行为的合法性提出异议，主张行政机关在办理登记时未尽合理的审慎义务
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 行 政 裁 定 书 (2021)闽05行终162号 上诉人（原审原告）陈爱琴，女，1967年9月21日出生，汉族，住福建省惠安县。 委托代理人骆东如、张文祥，福建闽荣律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）泉州市自然资源和规划局，住所地泉州市行政中心交通科研楼D栋6层。 法定代表人刘文发，局长。 委托代理人蔡天助，泉州市不动产登记中心工作人员。 委托代理人孙佳纯，福建天衡联……