商品房预售合同纠纷 （2017）桂11民终85号

中、高考、公务员考试、事业单位考试、国家法定节假日均是上诉人在签订合同时可以预见的因素，并非上诉人不能控制因素。降雨属于自然现象，停水停电也虽不可控制，但上诉人未提交因此停工的相关证据。且上诉人要求扣除352天有部分天数是发生在双方签订合同之前。上诉人主张按商品房买卖合同第八条约定予以全部扣除没有事实依据，本院不予采信。上诉人主张没有逾期交房，不承担违约责任，本院不予以支持。双方约定的违约金是按日向买受人支付已交房价款万分之一，亦即已交房价款的年百分之3.6，而同期人民银行贷款利率达到年百分之6.4，显然，双方约定的违约金尚不足以弥补被上诉人已交房款的贷款利息损失，上诉人主张违约金过高无事实依据。“应当参照相关部门公布或者评估的同类同地段房屋租金标准计算实际损失”是在双方没有约定违约金的情况下适用。本案双方约定了具体的违约金，且违约金过高依据明显不足。上诉人请求调整违约金缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人广西贺州市广建房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规

中、高考、公务员考试、事业单位考试、国家法定节假日均是上诉人在签订合同时可以预见的因素，并非上诉人不能控制因素。降雨属于自然现象，停水停电也虽不可控制，但上诉人未提交因此停工的相关证据。且上诉人要求扣除352天有部分天数是发生在双方签订合同之前。上诉人主张按商品房买卖合同第八条约定予以全部扣除没有事实依据，本院不予采信。上诉人主张没有逾期交房，不承担违约责任，本院不予以支持。双方约定的违约金是按日向买受人支付已交房价款万分之一，亦即已交房价款的年百分之3.6，而同期人民银行贷款利率达到年百分之6.4，显然，双方约定的违约金尚不足以弥补被上诉人已交房款的贷款利息损失，上诉人主张违约金过高无事实依

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂11民终85号上诉人（一审被告）：广西贺州市广建房地产开发有限公司。住所地：贺州市八步区太兴街**号。法定代表人：黄滨，董事长。委托代理人：梁红霞，广西桂东律师事务所律师。委托代理人：李红，广西桂东律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：吴秀红，女，1979年8月25日出生，汉族，住广西昭平县。上诉人广西贺州市广建房地产开发有限公司……