房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁02民终737号

青岛市市南区平原路8号1栋3户房屋为于学俐的私有房屋，于学俐对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。李涛及其家人虽因历史原因长期在其中居住，但李涛之前并非该房屋公房承租的合法承租人，在于学俐购买该房屋以前其一直向于学俐交纳房租，因此李涛并无占用该房屋的合法依据。于学俐要求其腾让房屋符合法律规定，一审予以支持。关于于学俐要求李涛赔偿于学俐租金损失10万元的诉讼请求，考虑李涛因历史原因长期在该房屋居住，且于学俐未能提交相关证据证明其计算依据，故对于学俐该项诉讼请求不予支持。综上，一审法院判决：一、李涛于判决生效之日一个月内将青岛市市南区平原路8号1栋3户房屋腾让给于学俐；二、驳回于学俐其他诉讼请求。案件受理费2300元，由李涛负担。因上述费用于学俐已预交，李涛于判决生效之日十日内支付于学俐上述费用。本院二审期间，双方当事人均没有提交新证据。二审查明的事实与一审查明事实一致。本案经调解，双方当事人未能达成协议。本院认为，根据查明的事实，于学俐与青岛市房产管理局于1999年12月23日签订了《青岛市公有住房买卖合同书》，购买了该房屋，且该房屋登记在于学俐的名下。于学俐作为涉案房屋的所有权人，

青岛市市南区平原路8号1栋3户房屋为于学俐的私有房屋，于学俐对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。李涛及其家人虽因历史原因长期在其中居住，但李涛之前并非该房屋公房承租的合法承租人，在于学俐购买该房屋以前其一直向于学俐交纳房租，因此李涛并无占用该房屋的合法依据。于学俐要求其腾让房屋符合法律规定，一审予以支持。关于于学俐要求李涛赔偿于学俐租金损失10万元的诉讼请求，考虑李涛因历史原因长期在该房屋居住，且于学俐未能提交相关证据证明其计算依据，故对于学俐该项诉讼请求不予支持。综上，一审法院判决：一、李涛于判决生效之日一个月内将青岛市市南区平原路8号1栋3户房屋腾让给于学俐；二、驳回于学俐其他诉讼请

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终737号上诉人（原审被告）：李涛。被上诉人（原审原告）：于学俐。委托诉讼代理人:孙红方，山东泰成律师事务所律师。上诉人李涛因与被上诉人于学俐房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市市南区人民法院（2016）鲁0202民初3820号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。李涛上诉请求：1.撤销一审判决；2.……