物业服务合同纠纷 （2016）鄂01民终6864号

本案争议焦点：一、关于武汉万科物业公司分别与万科四季花城·西半岛业主委员会、业主大会签订的两份《物业服务合同》是否合法有效的问题。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。武汉万科物业公司与万科四季花城·西半岛业主委员会签订的《物业服务合同》，符合法定程序，应属合法有效。武汉万科物业公司与万科四季花城·西半岛业主委员会、业主大会签订的《物业服务合同》，有业委会主任欧阳建国的签名，同时加盖了业主大会的公章，且武汉万科物业公司实际履行了该合同应尽的物业服务义务，虽然2015年3月17日签订的《物业服务合同》形式上有瑕疵，但不影响合同的效力。二、关于武汉万科物业公司的诉讼请求，应否得到支持的问题。李智虽未依合同约定支付物业服务费，但因双方对物业服务费收费标准的问题一直有争议，武汉万科物业公司亦未按时主动上门进行沟通、收取物业服务费，李智不属故意违约，不应承担支付2632.78元违约金的违约责任。故武汉万科物业公司的该项诉讼请求，一审法院不予支持。李智提交的关于万科西半岛部分业主信访

本案争议焦点：一、关于武汉万科物业公司分别与万科四季花城·西半岛业主委员会、业主大会签订的两份《物业服务合同》是否合法有效的问题。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。武汉万科物业公司与万科四季花城·西半岛业主委员会签订的《物业服务合同》，符合法定程序，应属合法有效。武汉万科物业公司与万科四季花城·西半岛业主委员会、业主大会签订的《物业服务合同》，有业委会主任欧阳建国的签名，同时加盖了业主大会的公章，且武汉万科物业公司实际履行了该合同应尽的物业服务义务，虽然2015年3月17日签

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终6864号上诉人（原审被告）：李智，男，1977年4月16日出生，汉族，湖北省武汉市人，住武汉市东西湖区。委托诉讼代理人：李四成，男，1948年12月20日出生，汉族，湖北省武汉市人，新疆伊犁师范学院退休职工，住武汉市东西湖区（系李智之父）。被上诉人（原审原告）：武汉市万科物业服务有限公司，住所地：武汉市东西湖区金山大道187号（12……