房屋租赁合同纠纷 （2016）云01民终4877号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告系承租人，被告系出租人，双方之间订立了房屋租赁合同，该合同合法有效，应受法律保护，双方当事人应当按照该合同的约定全面履行各自的权利义务。在合同中约定的租赁期限届满后，双方虽未签订书面租赁合同，但达成了续租房屋的合意，形成了事实上的租赁合同关系。根据原告在起诉书中的表述和被告在庭审中的陈述，一审法院确认双方在新的租赁协议中约定租赁期限为一年，即自2015年8月8日起至2016年8月8日止，原告向被告交纳了上述租赁期限内的租金和物业管理费。在合同履行期间，双方于2016年5月31日达成解除租赁关系的合意，且被告于当日向原告退还了押金，故一审法院确认原、被告之间的租赁关系于2016年5月31日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据上述规定，原告主张被告退还所交纳的自2015年6月1日起至2016年8月8日止的租金3600元及物业管理费89元的诉讼请求，于法有据，一审法院予

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告系承租人，被告系出租人，双方之间订立了房屋租赁合同，该合同合法有效，应受法律保护，双方当事人应当按照该合同的约定全面履行各自的权利义务。在合同中约定的租赁期限届满后，双方虽未签订书面租赁合同，但达成了续租房屋的合意，形成了事实上的租赁合同关系。根据原告在起诉书中的表述和被告在庭审中的陈述，一审法院确认双方在新的租赁协议中约定租赁期限为一年，即自2015年8月8日起至2016年8月8日止，原告向被告交纳了上述租赁期限内的租金和物业管理费。在合同履行期间，双方于2016年5月31日达成解除租赁关系的合意，且被告于当日向

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终4877号上诉人（原审被告）：隋国盛，男，1969年8月28日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。被上诉人（原审原告）：刘娴，女，1989年5月21日出生，汉族，现住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：邓攀，女，住湖北省仙桃市，由刘娴所在单位推荐，一般授权代理。上诉人隋国盛因与被上诉人刘娴房屋租赁合同纠纷一案，不服昆明市盘龙区人民法院（……