租赁合同纠纷 （2018）黑10民终281号
裁判要旨
本案系租赁合同纠纷。一、沈阳军区牡丹江房地产管理分局、大湾公司之间以及大湾公司与颐和公司之间的租赁合同是有效。《合同法》第二百一十七条的规定，“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”沈阳军区牡丹江房地产管理分局、大湾公司之间签订的军队房地产租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，双方约定租赁年限为50年，超出法定的租赁期限20年的限制，超过20年的超过部分无效。大湾公司在使用八里坪库区期间，将八里坪库区转租给颐和公司，大湾公司及颐和公司均未提供确实充分的证据证明转租行为已经沈阳军区牡丹江房地产管理分局同意，因此沈阳军区牡丹江房地产管理分局与颐和公司之间未形成租赁合同关系。二、沈阳军区牡丹江房地产管理分局、大湾公司之间的承包合同于2015年12月份是否已经终止问题。沈阳军区牡丹江房地产管理分局、大湾公司之间签订的提前终止租赁合同系根据中国人民解放军总政治部、总后勤部、中央军委联合下发《关于进一步从严规范空余房地产租赁管理有关问题的通知》，中国人民解放军总后勤部《全军工程建设项目和房地产资源管理专项整治的指导意见》的通知，对于擅自出租、超期出租、超面出租，未使用制式文本合同等
摘要
黑龙江大湾集团有限公司与中国人民解放军沈阳军区牡丹江房地产管理分局租赁合同纠纷民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑10民终281号上诉人（原审被告）：黑龙江大湾集团有限公司，住所地牡丹江市东安区。法定代表人：隋秀海，总经理。委托诉讼代理人：王秀娟，黑龙江大正律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：黑龙江颐和房地产开发有限责任公司，住所地东宁市。法定代表人：曲志刚，董事长。委托诉讼代理人：王春风，男，该公司办公室主任。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军……