宅基地使用权纠纷 （2015）浙金民终字第1522号

被告金银芳意图通过倒卖宅基地牟取利益的事实较为明显，可予认定。被告在与原告协商中一直处于卖家地位，属买卖合同的相对人。被告抗辩其仅仅系居间介绍人的意见，未能提供充分的证据予以证明，不予采信。对于该买卖合同效力问题。根据庭审调查，原、被告均非义乌东付宅村村民，双方意图买卖的是东付宅村的旧改安置地基，且该地基尚未落实，买卖标的物并未实际存在。该买卖合违反了国家强制性规定，属于无效的合同。依据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力，故原告主张合同目的无法实现要求解除该买卖合同的意见，于法不符，不予支持。根据合同法规定，合同无效，因合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应各自承担相应的责任。故被告金银芳应将已收取的购房款返还给原告冯云芳。对于原告冯云芳主张的由被告赔偿其占用资金期间的利息损失，合理合法，予以支持。鉴此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第五十二条、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告金银芳于本判决生效后二十日内返还原告冯云芳购房款人民币2330000元，并赔偿损失（按中国人民银行同期

被告金银芳意图通过倒卖宅基地牟取利益的事实较为明显，可予认定。被告在与原告协商中一直处于卖家地位，属买卖合同的相对人。被告抗辩其仅仅系居间介绍人的意见，未能提供充分的证据予以证明，不予采信。对于该买卖合同效力问题。根据庭审调查，原、被告均非义乌东付宅村村民，双方意图买卖的是东付宅村的旧改安置地基，且该地基尚未落实，买卖标的物并未实际存在。该买卖合违反了国家强制性规定，属于无效的合同。依据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力，故原告主张合同目的无法实现要求解除该买卖合同的意见，于法不符，不予支持。根据合同法规定，合同无效，因合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金民终字第1522号上诉人（原审被告）金银芳。委托代理人李忠，浙江泽大（义乌）律师事务所律师。委托代理人吴旭日，浙江泽大（义乌）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）冯云芳。委托代理人朱新民，浙江商城天马律师事务所律师。上诉人金银芳为与被上诉人冯云芳宅基地使用权纠纷一案，不服浙江省浦江县人民法院（2015）金浦民初字第367号民事判决，向本院提……