商品房预约合同纠纷 （2017）新23民终1240号

原、被告签订的定购书系双方当事人真实意思表示，该协议合法有效。协议及收款收据均载明原告定购房屋为1402号房。原告称其定购房屋为1403号与其提供的证据不符。证人虽证实原告看的房屋是1403号，但不能证实原、被告就退还定金达成一致的事实。综上，原告要求退还定金没有事实及法律依据，一审法院不予支持。遂判决：驳回原告姚民祖的诉讼请求。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，双方签订的《商品房订购书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，应视为有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均有义务遵照履行。上诉人交付的定金系为订立正式的商品房买卖合同而设立的担保；上诉人于2016年8月5日前未能与被上诉人签订商品房买卖合同，根据双方订购书的约定，该定金10000元被上诉人不予返还。上诉人主张其订购的是11栋1单元1403号房屋，而不是11栋1单元1402号房屋，被上诉人在售房行为上存在欺诈行为，并未能提供有效证据予以证明，故对其该项理由本院不予采纳。综上所述，上诉人姚民祖的上诉请求不能成立,应予驳回；一

原、被告签订的定购书系双方当事人真实意思表示，该协议合法有效。协议及收款收据均载明原告定购房屋为1402号房。原告称其定购房屋为1403号与其提供的证据不符。证人虽证实原告看的房屋是1403号，但不能证实原、被告就退还定金达成一致的事实。综上，原告要求退还定金没有事实及法律依据，一审法院不予支持。遂判决：驳回原告姚民祖的诉讼请求。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，双方签订的《商品房订购书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，应视为有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均有义务遵照履行。上诉

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)新23民终1240号上诉人（原审原告）：姚民祖，男，1968年2月21日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。被上诉人（原审被告）：新疆元森房地产开发有限公司。法定代表人：李咏星，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡泽,男，1987年9月14日出生，汉族，系新疆元森房地产开发有限公司办公室主任。上诉人姚民祖因与被上诉人新疆……