民事其他 （2018）最高法民申387号

该行为属郭爱娥自己的处分行为，在出借款项真实的情况下，李刚则仅以房价过高来证明《房屋买卖合同》虚假，其证明没有达到法律规定的高度盖然性标准，不足以反驳郭爱娥提出的理由，其申请再审事由不能成立，本院不予支持。第三，再审申请人李刚则主张案涉房屋至今无人居住的证据主要是案涉房屋的物业费、供热费、垃圾处理费、公用水电费等无人缴纳的物业公司明细，对此，被申请人郭爱娥在本院询问中称，上述费用由于客观原因未及时缴纳，现已补交完毕，并向本院提交了相关证据。本院认为，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的“占有”应理解为对不动产的支配和管理。一般认为，拿到不动产的钥匙，即应视为对房屋已经有事实上的支配权和管理权。被申请人郭爱娥在案涉房屋买卖合同签订后即拿到了房屋钥匙，应视为已经“占有”案涉房屋。据此，李刚则提供的物业公司明细不足以推翻郭爱娥实际占有案涉房屋的事实。综上，再审申请人李刚则的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：

该行为属郭爱娥自己的处分行为，在出借款项真实的情况下，李刚则仅以房价过高来证明《房屋买卖合同》虚假，其证明没有达到法律规定的高度盖然性标准，不足以反驳郭爱娥提出的理由，其申请再审事由不能成立，本院不予支持。第三，再审申请人李刚则主张案涉房屋至今无人居住的证据主要是案涉房屋的物业费、供热费、垃圾处理费、公用水电费等无人缴纳的物业公司明细，对此，被申请人郭爱娥在本院询问中称，上述费用由于客观原因未及时缴纳，现已补交完毕，并向本院提交了相关证据。本院认为，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的“占有”应理解为对不动产的支配和管理。一般认为，拿到不动产的钥匙，即应视为

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2018）最高法民申387号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：李刚则，男，汉族，1963年10月3日出生，住陕西省神木县。委托诉讼代理人：王涛，陕西锦路（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李波，男，汉族，1989年3月3日出生，住陕西省神木县。被申请人（一审原告、二审上诉人）：郭爱娥，女，汉族，1971年4月9日出生，住陕西省神木县。委托诉讼代……