房屋买卖合同纠纷 （2017）陕01民终11061号

本案三方签订的《房屋买卖居间合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，该合同文本实则包含两个合同法律关系：一是许江涛、宋静与夏兵、欧阳宏之间的房屋买卖合同，系本案中许江涛、宋静起诉夏兵、欧阳宏要求解除之合同法律关系；二是三方之间的居间合同法律关系，与本案不属同一法律关系，本案依法不予处理。根据当事人的陈述及答辩意见，本案的争议焦点在于许江涛、宋静，夏兵、欧阳宏哪一方根本违约以及违约责任如何承担。涉案合同签订后，许江涛、宋静主张夏兵、欧阳宏按约准备房贷各项手续，但其后为如期尽快履行合同等原因，变更付款方式为一次性付款。从夏兵、欧阳宏的通话录音及短信内容可知，夏兵、欧阳宏不同意接受一次性付款，遂引发纠纷。其表示：“你们两方都变，我也想变。对不起，我房价要回到50万了。那对不起，你现在去贷款吧。我不过户了，我现在不过了”“凡是符合合同的就可以办理过户！与合同不相符的无法办理”，均明确拒绝许江涛、宋静的一次性付款方式。且对于夏兵、欧阳宏辨称其并未涨价、增加的5000元系土地出让金的主张，因涉案合同中对土地出让金有“若甲方单位已交土地出让金，则过户时乙方另支付

本案三方签订的《房屋买卖居间合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，该合同文本实则包含两个合同法律关系：一是许江涛、宋静与夏兵、欧阳宏之间的房屋买卖合同，系本案中许江涛、宋静起诉夏兵、欧阳宏要求解除之合同法律关系；二是三方之间的居间合同法律关系，与本案不属同一法律关系，本案依法不予处理。根据当事人的陈述及答辩意见，本案的争议焦点在于许江涛、宋静，夏兵、欧阳宏哪一方根本违约以及违约责任如何承担。涉案合同签订后，许江涛、宋静主张夏兵、欧阳宏按约准备房贷各项手续，但其后为如期尽快履行合同等原因，变更付款方式为一次性付款。从夏兵、欧阳宏的通话录音及短信内容可知，夏

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)陕01民终11061号上诉人（原审原告、反诉被告）:许江涛，男，1977年9月4日出生，汉族，无业，住河南省三门峡市湖滨区。上诉人（原审原告、反诉被告）:宋静，女，1977年4月7日出生，汉族，个体户，住河南省三门峡市湖滨区。委托代理人:许江涛，男，1977年9月4日出生，汉族，无业，住河南省三门峡市湖滨区。被上诉人（原审被告，反诉原告）：夏兵……