物业服务合同纠纷 （2015）南民终字第638号

黄向东接受物业服务的全是沿街店面，与普通住宅相比受益程度较低，与事实不符，是有意偏袒上诉人。故请求二审法院：1.撤销浦城县人民法院（2015）浦民初字第561号民事判决，并依法改判支持平安居公司的诉讼请求。2.本案一、二审诉讼费用由黄向东承担。被上诉人黄向东辩称，1.黄向东与平安居公司并未签订物业管理合同，不是合同相对人，平安居公司从未向黄向东提供过物业服务，不存在物业合同的履行。2、浦城县物价局浦价（2011）03号《关于“名桂世家”小区前期物业服务收费标准的批复》第五条规定“你公司应按南平市物价局、建设局《关于印发南平市普通住宅物业服务等级指导性收费标准的通知》（南政价（2009）147号）二级服务标准开展服务，如缺少服务内容应相应降低收费标准”。这是平安居公司向浦城县物价局打的报告，再由浦城县物价局批复的文件，平安居公司应全面执行这个文件。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。经审理查明，上诉人平安居公司对一审查明的“在合同履行过程中，原告未完全按照合同约定和南政价（2009）147号文规定的二级物业服务等级标准履行，在应提供的39项服务中，有相当的部分未提

黄向东接受物业服务的全是沿街店面，与普通住宅相比受益程度较低，与事实不符，是有意偏袒上诉人。故请求二审法院：1.撤销浦城县人民法院（2015）浦民初字第561号民事判决，并依法改判支持平安居公司的诉讼请求。2.本案一、二审诉讼费用由黄向东承担。被上诉人黄向东辩称，1.黄向东与平安居公司并未签订物业管理合同，不是合同相对人，平安居公司从未向黄向东提供过物业服务，不存在物业合同的履行。2、浦城县物价局浦价（2011）03号《关于“名桂世家”小区前期物业服务收费标准的批复》第五条规定“你公司应按南平市物价局、建设局《关于印发南平市普通住宅物业服务等级指导性收费标准的通知》（南政价（2009）147号

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民终字第638号上诉人（原审原告）南平市平安居置业管理有限公司，（恒达商贸中心）。法定代表人杨红，总经理。被上诉人（原审被告）黄向东，男，1970年2月18日出生，汉族，浦城县正大液化气储罐有限公司总经理。委托代理人李让泉，男，浦城县正大液化气储罐有限公司法律顾问。上诉人南平市平安居置业管理有限公司（以下简称平安居公司）因物业服务合同纠纷一案……