物权确认纠纷 （2019）湘07民初157号

本案的争议焦点为涉案7套商品房的所有权是否归湘拓公司所有？ 出资购买是取得房屋所有权的一种主要方式。本案中，鲍明发、邓泽云与湘拓公司签订40套房屋的《商品房预售合同》，办理了备案登记及预购商品房抵押权预告登记，其实质是湘拓公司为开发御泽园一期项目工程，以鲍明发、邓泽云个人抵押提供担保的形式，向鼎城信用联社借款10000000元。鲍明发、邓泽云未实际支付购房款，未实际占有和使用该房产，可以认定双方当事人无买卖房屋的真实意思表示。且借款到期后，湘拓公司以预购商品房抵押权预告登记在鲍明发、邓泽云名下的40套商品房中的33套商品房清偿了全部贷款本金及利息，鼎城信用联社对此享有的该债权消灭。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条的规定，该预告登记失效。剩下的7套商品房虽办理了预购商品房备案登记，但未办理不动产登记不发生物权变动效力。湘拓公司作为御泽园一期项目工程的开发人，依法享有该7套商品房的所有权。现因预购商品房抵押权预告登记未注销，导致登记权利人与实际权利人不一致，影响实际权利人湘拓公司行使权利。根据《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以

本案的争议焦点为涉案7套商品房的所有权是否归湘拓公司所有？ 出资购买是取得房屋所有权的一种主要方式。本案中，鲍明发、邓泽云与湘拓公司签订40套房屋的《商品房预售合同》，办理了备案登记及预购商品房抵押权预告登记，其实质是湘拓公司为开发御泽园一期项目工程，以鲍明发、邓泽云个人抵押提供担保的形式，向鼎城信用联社借款10000000元。鲍明发、邓泽云未实际支付购房款，未实际占有和使用该房产，可以认定双方当事人无买卖房屋的真实意思表示。且借款到期后，湘拓公司以预购商品房抵押权预告登记在鲍明发、邓泽云名下的40套商品房中的33套商品房清偿了全部贷款本金及利息，鼎城信用联社对此享有的该债权消灭。根据《中华人

湖南省常德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘07民初157号 原告:常德市湘拓实业有限公司，住所地湖南省常德市武陵区城北办事处北堤社区洞庭大道419号。 诉讼代表人：杨继美，该公司管理人负责人。 委托诉讼代理人:王荣安，男，该公司管理人工作人员。 被告:鲍明发，男，1952年1月12日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。 被告:邓泽云，男，1965年9月14日出生，汉族，住湖南省常德……