房屋买卖合同纠纷 （2016）闽09民初136号

被告阮惠光为香港特别行政区居民，本案为涉港合同纠纷，由于双方未明示选择合同争议应适用的法律，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，应适用与合同有最密切联系的法律。鉴于本案合同的签订地、履行地均为福建省宁德市，依照最密切联系原则，确定内地法律为准据法。依法成立的合同，受法律保护。案涉《房屋买卖合同》系合同各方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定的情形，应认定合同合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行义务。林秀香向阮惠光支付了280000元购房款后，因双方未能继续履行《房屋买卖合同》项下的义务，由阮惠光向林秀香出具欠条一份，承诺于2014年5月底还清300000元，其中利息20000元的约定不违反法律、行政法规规定，可以认定双方已就《房屋买卖合同》履行过程中争议的解决达成一致。阮惠光应当依照欠条的约定履行还款义务，现阮惠光逾期未偿还上述债务已构成违约。林秀香自认阮惠光已偿还70000元，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定，70000元应当优先用于偿还利息20000元，余款50000元用于冲

被告阮惠光为香港特别行政区居民，本案为涉港合同纠纷，由于双方未明示选择合同争议应适用的法律，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，应适用与合同有最密切联系的法律。鉴于本案合同的签订地、履行地均为福建省宁德市，依照最密切联系原则，确定内地法律为准据法。依法成立的合同，受法律保护。案涉《房屋买卖合同》系合同各方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定的情形，应认定合同合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行义务。林秀香向阮惠光支付了280000元购房款后，因双方未能继续履行《房屋买卖合同》项下的义务，由阮惠光向林秀香出具欠条一份，承诺于2014年5月底还

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽09民初136号原告：林秀香，女，1955年9月8日出生，汉族，住福建省宁德市东侨经济开发区，被告：阮惠光，女，1964年11月17日出生，香港特别行政区永久性居民，住香港特别行政区，原告林秀香与被告阮惠光房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月6日对本案公开开庭进行了审理。原告林秀香到庭参……