房屋买卖合同纠纷 （2014）大民二终字第00009号

虽然本案双方在合同中对逾期办证违约责任承担的约定是出卖人负责继续办理房屋的产权手续，但并不是说对被上诉人再没有任何限制。《合同法》第六十二条第一款第四项有关于“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定。二上诉人有权请求银地公司给付违约金，但我国并非判例法国家，原审以生效判例为依据确定本案的违约金起算时间不当，如二上诉人有证据证明在起诉前其就逾期办证违约金一事向被上诉人主张过权利或与被上诉人另行达成过补充协议，应以此确定违约金的起算时间。此节事实原审并未审查，因此本案应当发回重审，由原审法院对是否存在上述情形予以查明，同时对应给予银地公司合理的办证期限予以确认。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销大连市沙河口区人民法院（2013）沙民初字第1476号民事判决；二、发回大连市沙河口区人民法院重审。上诉人孔庆敏、付慧萍预交上诉费6920元，上诉人大连银地置业发展有限公司预交上诉费6920元，各自退回。审　判　长　　霍　宏审　判　员　　贾青钢代理审判员　　吕　瑛二〇一四年四月十七日

虽然本案双方在合同中对逾期办证违约责任承担的约定是出卖人负责继续办理房屋的产权手续，但并不是说对被上诉人再没有任何限制。《合同法》第六十二条第一款第四项有关于“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定。二上诉人有权请求银地公司给付违约金，但我国并非判例法国家，原审以生效判例为依据确定本案的违约金起算时间不当，如二上诉人有证据证明在起诉前其就逾期办证违约金一事向被上诉人主张过权利或与被上诉人另行达成过补充协议，应以此确定违约金的起算时间。此节事实原审并未审查，因此本案应当发回重审，由原审法院对是否存在上述情形予以查明，同时对应给予银地公司

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）大民二终字第00009号上诉人（原审原告）：孔庆敏，女，无职业。上诉人（原审原告）：付慧萍，女。二上诉人共同委托代理人：李秉华、郭瑞钦，均系辽宁杰仕孚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：大连银地置业发展有限公司，住所地大连市甘井子区红旗东路299号。法定代表人姜成文，系该公司董事长。委托代理人郑洪锁，系北京市世纪律师事务所大连分所律师。上诉人孔……