房屋买卖合同纠纷 （2013）玉中民提字第4号

玉林市玉州区人民法院判决认定的事实正确，本院再审予以确认。本院再审另查明，玉林市建设规划委员会对宁宇投诉的答复称，经调查了解，本案讼争的商品房层高为2.8米。玉林市建设工程质量检测中心报告结论，本案讼争的商品房平均层高为2.901米（包括室内净空高度和楼板厚度）。宁宇认可本案讼争的商品房层高为2.9米。弘景房地产公司答辩称，本案讼争的商品房设计高度是2.8米。综合双方当事人的抗辩主张，本案的争议焦点是：1、本案讼争的商品房是否符合法律的规定和合同的约定？2、弘景房地产公司是否构成违约，应否承担违约责任？本院再审认为，被申诉人弘景房地产公司出售给申诉人宁宇的弘景·金色蓝湾美月湾B8幢202号房层高未达双方签订《玉林市商品房买卖合同》约定层高3米的事实清楚，证据确实。弘景房地产公司的行为已经构成违约，依法应承担违约责任。因双方当事人对层高违约没有约定，法律对此又无相关规定，但弘景房地产公司交付层高缩水的商品房给宁宇，对其房屋的使用价值有一定的影响，弘景房地产公司对此应承担适当的违约赔偿责任。玉林市玉州区人民法院的（2011）玉区法民初字第1313号民事判决认定事实清楚，但认为本案讼争的商品

玉林市玉州区人民法院判决认定的事实正确，本院再审予以确认。本院再审另查明，玉林市建设规划委员会对宁宇投诉的答复称，经调查了解，本案讼争的商品房层高为2.8米。玉林市建设工程质量检测中心报告结论，本案讼争的商品房平均层高为2.901米（包括室内净空高度和楼板厚度）。宁宇认可本案讼争的商品房层高为2.9米。弘景房地产公司答辩称，本案讼争的商品房设计高度是2.8米。综合双方当事人的抗辩主张，本案的争议焦点是：1、本案讼争的商品房是否符合法律的规定和合同的约定？2、弘景房地产公司是否构成违约，应否承担违约责任？本院再审认为，被申诉人弘景房地产公司出售给申诉人宁宇的弘景·金色蓝湾美月湾B8幢202号房层

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）玉中民提字第4号抗诉机关：广西壮族自治区玉林市人民检察院。申诉人（原审原告）：宁宇，男，1970年6月＊＊日出生，汉族，住玉林市玉州区某路某号。被申诉人（原审被告）：广西玉林市弘景房地产开发有限公司。地址：玉林市江南大道西侧。法定代表人：蔡彧，董事长。委托代理人：蓝庆球，广西金大地律师事务所律师。宁宇诉广西玉林市弘景房地产开发有限公司（……