物业服务合同纠纷 （2014）锡民终字第1214号

业主委员会与华驰物业公司于2011年4月签订了物业服务合同，且事实上系由华驰物业公司为康桥丽景花园小区提供物业服务至今，业主理应交纳相应的物业服务费。关于物业服务合同的效力，周锡良、钱静娟认为华驰物业公司不具备《物业管理企业资质管理办法》（以下简称《管理办法》）规定的相应资质，但该《管理办法》不属于法律、行政法规的强制性规定，并不必然导致合同无效的法律后果，故对周锡良、钱静娟提出的物业服务合同无效的辩称意见不予采纳。虽周锡良、钱静娟认为物业服务质量不符合标准，但其提供的证据并不能充分证明该事实主张，故不能成为其拒付物业服务费的理由。至于周锡良、钱静娟所称华驰物业公司存在侵犯业主共有权利的行为，因与本案不属于同一法律关系，其应另行主张。此外，华驰物业公司自愿放弃向周锡良、钱静娟主张2011年4月1日至2011年4月14日期间的物业服务费，系其处分自己诉讼权利的行为，且不损害国家、集体及他人的合法权益，故予以准许。原审法院判决：周锡良、钱静娟于判决发生法律效力之日起十日内支付华驰物业公司自2010年1月1日起至2011年3月31日止及自2011年4月15日起至2012年12月31日止期间的

业主委员会与华驰物业公司于2011年4月签订了物业服务合同，且事实上系由华驰物业公司为康桥丽景花园小区提供物业服务至今，业主理应交纳相应的物业服务费。关于物业服务合同的效力，周锡良、钱静娟认为华驰物业公司不具备《物业管理企业资质管理办法》（以下简称《管理办法》）规定的相应资质，但该《管理办法》不属于法律、行政法规的强制性规定，并不必然导致合同无效的法律后果，故对周锡良、钱静娟提出的物业服务合同无效的辩称意见不予采纳。虽周锡良、钱静娟认为物业服务质量不符合标准，但其提供的证据并不能充分证明该事实主张，故不能成为其拒付物业服务费的理由。至于周锡良、钱静娟所称华驰物业公司存在侵犯业主共有权利的行为，

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第1214号上诉人（原审被告）周锡良，男，1964年8月18日生，汉族。上诉人（原审被告）钱静娟，女，1964年3月11日生，汉族。被上诉人（原审原告）无锡市华驰物业管理有限公司，住所地无锡市北塘区康桥丽景花园60号。法定代表人林启军，该公司董事长。委托代理人戴汉川，江苏沁园春律师事务所律师。上诉人周锡良、钱静娟因与被上诉人无锡市华驰物……