（2018）鄂01执异798号

本案的焦点问题是案外人对案涉房屋享有的权利是否能排除执行。针对案外人的异议理由及请求，本院评述如下：首先，本院有权依法对案涉房屋进行查封、拍卖。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定，人民法院可以查封登记、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条规定，财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产。本案中，被执行人未履行法律文书确定的义务，本院可以依法执行登记在被执行人金楚龙公司名下的案涉房屋。其次，案外人对案涉房屋享有的权利不能排除执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支

武汉永利典当有限责任公司、武汉金楚龙机电五金城有限公司典当纠纷执行审查类执行裁定书

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鄂01执异798号案外人：黄余光，男，1983年10月7日出生，汉族，住浙江省乐清市，委托诉讼代理人：杜慧萍，湖北佑应律师事务所律师。委托诉讼代理人：张筱薇，湖北佑应律师事务所律师。申请执行人：武汉永利典当有限责任公司，住所地：湖北省武汉市洪山区珞南街珞狮南路296号狮龙花苑6-1号。法定代表人：陈伟，该公司总经理。被执行人：武汉金楚龙机电五金……