案外人执行异议之诉 （2021）苏04民终2757号

本案审理的焦点在于魏晓俊对案涉房屋是否享有足以排除人民法院执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据该规定，如果买受人以享有物权期待权排除执行的，必须同时符合上述四个条件，否则，其享有的权利不足以排除执行。综合本案情况，1.虽然魏晓俊与陈春林在案涉房屋被查封之前已经签订了《房屋买卖协议》，但就该协议而言，案涉房屋属于陈春林、顾蕾共同共有，在处分（出售）该共有财产时，没有证据证明顾蕾已对出售该房屋作出了真实意思表示，事后也没有其予以追认的证据，故该合同效力存在明显瑕疵。2.魏晓俊没有付清合同约定的全部房款，且对于已支付的20万元房款，其主张系现金交付，没有提供其通过银行转账形成的付款凭证，仅提

本案审理的焦点在于魏晓俊对案涉房屋是否享有足以排除人民法院执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据该规定，如果买受人以享有物权期待权排除执行的，必须同时符合上述四个条件，否则，其享有的权利不足以排

江苏省常州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏04民终2757号 上诉人（原审原告）：魏晓俊，男，汉族，1972年6月30日生，住江苏省常州市钟楼区。 被上诉人（原审被告）：孙树梅，女，汉族，1985年8月31日生，住江苏省常州市天宁区。 原审第三人：陈春林，男，汉族，1970年1月1日出生，户籍地常州市，现住常州市。 原审第三人：顾蕾，女，汉族，1971年1月15日生，户籍地常州市……