买卖合同纠纷 （2017）苏03民再119号

双方签订的协议书上补充约定：“甲方（刘晓冬）应继续履行将总使用面积不少于7.86亩（5234.7平方米）的土地使用权证办理到乙方（张东升）名下的义务。”在该协议履行过程中，刘晓冬最终协助过户的土地使用权证面积为2834.8平方米，远少于约定的5234.7平方米的办证面积。刘晓冬虽认为其实际提供的土地面积超过合同约定的面积，但不能就此免除其办理符合约定面积的土地使用权证的义务。原审判决参照张东升转让案涉土地使用权因面积不符合约定减少的价款减轻了张东升相应的付款义务，并无不当。张东升并未就双方之间的纠纷在本案中提起反诉，其关于对方应承担违约金185万元的主张，不予理涉。双方于2002年10月22日签订的合同书载明：“余款在乙方（张东升）正常经营满六个月时一次性付清。”合同签订后，中国石油天然气股份有限公司在购买涉案加油站后经重新登记注册，于2003年2月21日领取营业执照进行经营。因此，张东升应当于开业后六个月内（即2003年8月21日之前）付清余款，但其并未在履行期限内付清相应款项故存在违约行为。关于张东升的拒绝付款系行使先履行抗辩权的主张。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条，当事人

双方签订的协议书上补充约定：“甲方（刘晓冬）应继续履行将总使用面积不少于7.86亩（5234.7平方米）的土地使用权证办理到乙方（张东升）名下的义务。”在该协议履行过程中，刘晓冬最终协助过户的土地使用权证面积为2834.8平方米，远少于约定的5234.7平方米的办证面积。刘晓冬虽认为其实际提供的土地面积超过合同约定的面积，但不能就此免除其办理符合约定面积的土地使用权证的义务。原审判决参照张东升转让案涉土地使用权因面积不符合约定减少的价款减轻了张东升相应的付款义务，并无不当。张东升并未就双方之间的纠纷在本案中提起反诉，其关于对方应承担违约金185万元的主张，不予理涉。双方于2002年10月22日

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民再119号上诉人（原审被告）：张东升，男，1964年1月20日生，汉族，自由职业，住徐州市。委托诉讼代理人：颜艳君，北京炜衡（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘晓冬，男，1977年1月1日生，汉族，驾驶员，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：何兵役，男，1956年2月10日生，汉族，退休职工，住徐州市鼓楼区。原审被告：刘彦汝，女……