商品房销售合同纠纷 （2015）鄂宜昌中民二终字第00583号

1、黄玲玲与宜化公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，故合法有效，双方均应按合同约定享有权利和履行义务。根据合同约定，宜化公司应在2014年12月31日前，将符合合同约定的商品房交付黄玲玲使用，逾期交房超过90日，黄玲玲有权解除合同。而案涉房屋至2015年4月30日黄玲玲起诉之日仍未交房，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，黄玲玲要求解除案涉《宜昌市商品房买卖合同》符合法律规定，应予准许。宜化公司抗辩迟延交房是建设单位缺少资金造成工地停工，但该事由既非法定延期交房事由，亦非约定延期交房事由，故对宜化公司的抗辩理由不予采信。由于宜化公司超过90日未交付房屋，根据合同约定，应当退还全部已付款，并按累计已付款的1％支付违约金，因此宜化公司应返还全部购房款1626138元，并支付违约金16261.38元。2、根据双方的合同约定，以及宜化公司向中国银行三峡分行出具的《阶段性不可撤销连带责任担保函》，宜化公司对黄玲玲向中国银行三峡分行贷款购房这一事实系明知，因宜化公司的违约行为，造成双方签订的合同无法继续履行，因此，对于黄玲玲已经支付的银行

1、黄玲玲与宜化公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，故合法有效，双方均应按合同约定享有权利和履行义务。根据合同约定，宜化公司应在2014年12月31日前，将符合合同约定的商品房交付黄玲玲使用，逾期交房超过90日，黄玲玲有权解除合同。而案涉房屋至2015年4月30日黄玲玲起诉之日仍未交房，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，黄玲玲要求解除案涉《宜昌市商品房买卖合同》符合法律规定，应予准许。宜化公司抗辩迟延交房是建设单位缺少资金造成工地停工，但该事由既非法定延期交房事由，亦非约定延期交房事由，故对宜化公司的抗辩理由不予采信。由于宜化公司超

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00583号上诉人（原审被告）湖北宜化置业有限责任公司。住所地：宜昌市伍家乡旭光村*组，现办公地址沿江大道52号。法定代表人许本华，该公司董事长。委托代理人李旭帅，该公司员工。一般授权代理。委托代理人张海燕，湖北百思特律师事务所律师。一般授权代理。被上诉人（原审原告）黄玲玲。委托代理人朱磊，湖北诚业律师事务所律师。特别授权代理……