物业服务合同纠纷 （2021）沪02民终3778号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。上述规定表明原告在起诉时应具备民事诉讼的主体资格。本案中，根据志展房产公司陈述，华拓大厦大部分已售出。志展房产公司诉请要求解除《物业管理服务协议》，该诉请涉及案涉物业全体业主的共同利益，应由全体业主共同决定，志展房产公司不是本案的适格原告，不具备本次诉讼的主体资格，法院对本案依法裁定驳回起诉。一审法院据此裁定：驳回上海志展房地产有限公司的起诉。本院认为，新建商品房住宅出售单位与住宅买受人签订住宅销售合同时，应当将住宅使用公约、前期物业管理服务合同等作为住宅销售合同的附件。因开发商仅是代表业主签订前期物业管理合同，故前期物业服务合同的委托方仍系全体业主。销售合同中关于开发商有权签订前期物业服务合同的约定并不等同于开发商之后可代表全体业主行使相关权利。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第(二)款、2007年《

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。上述规定表明原告在起诉时应具备民事诉讼的主体资格。本案中，根据志展房产公司陈述，华拓大厦大部分已售出。志展房产公司诉请要求解除《物业管理服务协议》，该诉请涉及案涉物业全体业主的共同利益，应由全体业主共同决定，志展房产公司不是本案的适格原告，不具备本次诉讼的主体资格，法院对本案依法裁定驳回起诉。一审法院据此裁定：驳回上海志展房地产有限公司的起诉。本院认为，

上海市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）沪02民终3778号上诉人(原审原告)：上海志展房地产有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：张寿东，该公司总经理。被上诉人(原审被告)：上海铭桂物业管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：孙志伟，执行董事。委托诉讼代理人：戚建国，上海铸达律师事务所律师。上诉人上海志展房地产有限公司(以下简称“志展房产公司”)因与被上诉人上海铭桂物业管理……