房屋买卖合同纠纷 （2017）吉05民终482号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案闫杰、周莉娟签订的《二手房买卖合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”故闫杰与周莉娟间房屋买卖合同合法有效。周莉娟提出因不动产登记管理部门拒绝办理房屋更名手续，导致合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第一项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；”要求解除合同。而本案闫杰依法取得了该房屋的产权证明，即取得了该房屋的物权。周莉娟、周莉娟间签订的房屋买卖合同合法有效，其在收取周莉娟大部分房款的情况下将房屋交付周莉娟，双方房屋买卖之合同目的已经实现。在2016年7月后，因房屋

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案闫杰、周莉娟签订的《二手房买卖合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”故闫杰与周莉娟间房屋买卖合同合法有效。周莉娟提出因不动产登记管理部门拒

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉05民终482号上诉人（原审被告、反诉原告）:周莉娟，女，1964年3月4日生，汉族，个体，住通化市东昌区。委托诉讼代理人：金鹏，吉林邦安律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：闫杰，男，1974年6月1日生，汉族，通化市邮政局职工，住通化市东昌区。委托诉讼代理人：薛爱民，通化市法律工作者协会协会会员。上诉人周莉娟因与被上诉人闫杰房屋……