物业服务合同纠纷 （2019）闽0302民初4129号
裁判要旨
安和物业公司与林锦富签订的《前期物业管理服务协议》和安和物业公司与莆田市城厢区人民政府龙桥街道办事处签订的《福建省前期物业服务合同》系双方真实意思表示，且没有违反法律法规强制性规定，是合法有效的，双方应当按照合同约定履行各自义务。 安和物业公司为莆田市城厢区片区（含龙桥直街改造房）的业主提供物业服务，林锦富作为该片区的业主应依约缴纳物业服务费等相关费用。 现安和物业公司要求林锦富支付其未交纳的自2018年12月1日起至2019年4月30日止按每平方米每月1.2元计算的物业服务费符合法律规定及合同约定，予以支持；但其请求按面积（89.84＋143.68）平方米计算物业服务费缺乏依据，在其未能提供证据证明房屋实际建筑面积的情况下，应按合同约定的房屋面积（89.16＋138.39）平方米计算物业服务费，即：林锦富应支付物业管理费（89.16＋138.39）×1.2×5＝1365.3元。 因安和物业公司每套按400元向林锦富收取公共水电周转金，其也同意该款用于抵扣水费和公推部分的水电费，且林锦富应支付的水费金额少于其收取公共水电周转金，故其请求林锦富再支付水费缺乏依据，不予支持。 至于抵扣水费
摘要
莆田市安和物业管理有限公司与林锦富物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初4129号 原告：莆田市安和物业管理有限公司，住所地：莆田市荔城区海丰路中街800号龙腾东方小区2号楼一层。 统一社会信用代码：91350304574701543Q。 法定代表人：翁志远，总经理。 委托诉讼代理人：王茶英，福建凌龙律师事务所执业律师。 被告：林锦富，男，1966年3月26日出生，汉族，住所地莆田市城厢区……