房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终6492号

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立；依法成立的合同，自成立时生效。由于我国民事立法对物权变动采用的是债权形式主义的物权变动模式，在此模式下，当出卖人与买受人订立买卖合同后，如未向买受人交付标的物并办理登记手续，标的物的所有权就不发生转移。为保证所有权的转移，买卖双方应当全面履行合同义务。对于标的物已设定负担能否交易的问题，我们认为，消除标的物的负担与对标的物进行处分应予以区分。消除标的物的负担是出卖人能否依约履行合同的问题，如不及时消除该负担导致合同无法履行出卖人即构成恶意违约，应予制裁。因此，签署涉案《房地产买卖契约》系双方真实意思表示，并不存在合同法第52条无效的情形，涉案《房地产买卖契约》合法有效，瞿耀球当场认可郁建梅的卖房行为，故该《房地产买卖契约》对瞿耀球、郁建梅均有约束力，瞿耀球、郁建梅抗辩涉案房屋因被查封，涉案房屋买卖合同无效的意见缺乏法律依据，本院不予采纳。为保证涉案《房地产买卖契约》的顺利履行，瞿耀球、郁建梅应当清偿债务、涂销抵押权、申请解除对涉案房屋的查封，但瞿耀球、郁建梅隐瞒涉案房屋被查封的事实且违反上述合同义务，造成涉案《房地产买卖

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立；依法成立的合同，自成立时生效。由于我国民事立法对物权变动采用的是债权形式主义的物权变动模式，在此模式下，当出卖人与买受人订立买卖合同后，如未向买受人交付标的物并办理登记手续，标的物的所有权就不发生转移。为保证所有权的转移，买卖双方应当全面履行合同义务。对于标的物已设定负担能否交易的问题，我们认为，消除标的物的负担与对标的物进行处分应予以区分。消除标的物的负担是出卖人能否依约履行合同的问题，如不及时消除该负担导致合同无法履行出卖人即构成恶意违约，应予制裁。因此，签署涉案《房地产买卖契约》系双方真实意思表示，并不存在合同法第52条无

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终6492号上诉人（原审被告）:瞿耀球，男，1958年2月7日生，汉族，住江苏省太仓市。上诉人（原审被告）:郁建梅，女，1957年2月25日生，汉族，住江苏省太仓市。被上诉人（原审原告）:邹志文，男，1979年6月22日生，汉族，住江西省九江市都昌县。委托诉讼代理人：宣海东，江苏金太律师事务所律师。上诉人瞿耀球、郁建梅因与被上诉人邹志文……