不当得利纠纷 （2015）长民五终字第496号

黄颖勃、王嘉琪及案外人潘小东三方签订的《弘景馨家房地产咨询代理有限公司房屋买卖合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。根据合同约定，定金应由案外人潘小东直接交付给黄颖勃、王嘉琪。但于签订合同当日，案外人潘小东将其中1万元交付给王嘉琪，另外2万元由弘景公司代收，并由王嘉琪与弘景公司出具定金收条。收条中还载明：“……如果买方潘小东不买此房，则叁万元定金不退还……”黄颖勃、王嘉琪无论基于合同约定要求支付2万元定金还是以案外人潘小东的履行买房约定为由要求取得该2万元定金，均应当属案外人潘小东的义务和责任，经法院释明，黄颖勃、王嘉琪明确表示不追加案外人潘小东为本案被告，故黄颖勃、王嘉琪的诉讼请求，不予保护。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审判决：驳回黄颖勃、王嘉琪的诉讼请求。案件受理费300元，由黄颖勃、王嘉琪负担。宣判后，黄颖勃、王嘉琪不服，向本院提起上诉，请求撤销原判，改判被上诉人返还上诉人定金2万元并承担诉讼费用。理由是被上诉人与二上诉人系委托代理关系，被上诉人代为收取的2万元定金系受二上诉人委托收取的

黄颖勃、王嘉琪及案外人潘小东三方签订的《弘景馨家房地产咨询代理有限公司房屋买卖合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。根据合同约定，定金应由案外人潘小东直接交付给黄颖勃、王嘉琪。但于签订合同当日，案外人潘小东将其中1万元交付给王嘉琪，另外2万元由弘景公司代收，并由王嘉琪与弘景公司出具定金收条。收条中还载明：“……如果买方潘小东不买此房，则叁万元定金不退还……”黄颖勃、王嘉琪无论基于合同约定要求支付2万元定金还是以案外人潘小东的履行买房约定为由要求取得该2万元定金，均应当属案外人潘小东的义务和责任，经法院释明，黄颖勃、王嘉琪明确表示不追加案外人潘小东为本案被告，故黄颖

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民五终字第496号上诉人（原审原告）黄颖勃，男，1972年1月27日出生，汉族，现住长春市宽城区。上诉人（原审原告）王嘉琪，女，1990年6月7日出生，汉族，现住同黄颖勃。二上诉人的委托代理人刘颖，律师事务所律师。被上诉人（原审被告）长春市弘景馨家房地产咨询代理有限公司，住所地长春市宽城区。法定代表人于井华，董事长。上诉人黄颖勃、王嘉琪因与被……