建设用地使用权纠纷 （2013）泰中民初字第0135号

关于焦点一，澳联威公司与虹桥镇政府签订的《协议书》是否应予解除的问题。本院认为，双方当事人于2009年1月21日签订《协议书》后，虹桥镇政府一直未能将协议所涉的场地、房屋完全交付给澳联威公司，双方因此产生纠纷。2011年澳联威公司第一次提起诉讼后，在泰兴市人民法院主持下其与虹桥镇政府所签订的备忘录系双方当事人真实意思表示，对双方均具有约束力，可作为解决双方之间争议的依据。该备忘录第三条约定“如上述一、二条如甲方未能竞拍成功或因乙方（虹桥镇政府）的原因未履行，乙方同意双方解除合同，退还甲方（澳联威公司）已给付的价款265万元并赔偿甲方已投入资产评估的损失（以双方确认的评估价值为准）”，该条款约定了双方解除协议的条件。虹桥镇政府未能履行备忘录第一、二条关于两年内土地办证和将原租赁人遗留问题处理完毕的约定，双方约定的解除协议的条件已成就，澳联威公司有权要求解除协议。事实上，虹桥镇政府未能履约的行为也直接影响和妨碍了澳联威公司合同目的的实现，综上，澳联威公司诉请解除协议于法有据，其与虹桥镇政府于2009年1月21日签订的《协议书》应予解除。关于焦点二、对澳联威公司主张的各项损失认定的问题。本院

关于焦点一，澳联威公司与虹桥镇政府签订的《协议书》是否应予解除的问题。本院认为，双方当事人于2009年1月21日签订《协议书》后，虹桥镇政府一直未能将协议所涉的场地、房屋完全交付给澳联威公司，双方因此产生纠纷。2011年澳联威公司第一次提起诉讼后，在泰兴市人民法院主持下其与虹桥镇政府所签订的备忘录系双方当事人真实意思表示，对双方均具有约束力，可作为解决双方之间争议的依据。该备忘录第三条约定“如上述一、二条如甲方未能竞拍成功或因乙方（虹桥镇政府）的原因未履行，乙方同意双方解除合同，退还甲方（澳联威公司）已给付的价款265万元并赔偿甲方已投入资产评估的损失（以双方确认的评估价值为准）”，该条款约定

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）泰中民初字第0135号原告江苏澳联威船舶设备有限公司，住所地泰兴市虹桥镇工业集聚区。法定代表人浦春芬，该公司董事长。委托代理人缪家顺、徐生荣。被告泰兴市虹桥镇人民政府，住所地泰兴市虹桥镇人民路8号。法定代表人李炳良，该镇镇长。委托代理人李宏良，男，1968年7月17日生，汉族。原告江苏澳联威船舶设备有限公司（以下简称澳联威公司）与被告泰兴市虹桥……