房屋买卖合同纠纷 （2017）苏03民终4495号

首先，从姜先胜方陈述来看，对于涉案房款姜先胜或是通过华XX借款冲抵、或是姜川向个人账户转款、或是存单交付等，其本人作为涉案房屋的购房者并未向恒华置业公司实际交付房款。其次，涉案房款作为十套房屋款项之一，其交款行为并不能单独予以分离。十套房款总价款4400222元，姜先胜主张实际给付4040222元，大部分款项通过华XX借款本息抵账。华XX作为恒华置业公司的副总经理，即便该借款本息2437630元是真实的，涉案商品房买卖合同行为的性质亦应认定为以房抵债行为。因此，姜先胜所提供的证据不足证实其已交付了全部或大部分款项。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。第二条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。上述规定旨在保护购房消费者。姜先胜不属于上述规定的消费者范围，不应享有优先权。综上所述，依照《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条，《中华人民

姜先胜与徐州恒华置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终4495号上诉人（原审原告）：姜先胜。委托诉讼代理人周艳华，江苏逸诚律师事务所律师。委托诉讼代理人屈庆功，江苏逸诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐州恒华置业有限公司，住所地徐州市铜山区长江西路南洋国际小区8号楼3单元103室一楼。法定代表人：周华维，该单位清算组组长。委托诉讼代理人：刘天宇，江苏铸品律师事务所律师。上诉人姜先胜……